|
Днес ние имаме 250,420 Български имота за продажба и наем.
|
|
|
Източник: Expert.bg
|
|
Кризата доведе до естествен подбор на имотния пазар
В началото на 2008 година пазарът в България се радваше на добра перспектива, но през второто полугодие се изправи пред предизвикателствата на световната финансова криза, което значително промени хода на развитие не само в сферата на бизнес имотите, но и в жилищния сектор. Липсата на кредитен ресурс в условията на криза спря изграждането на множество проекти, част от които прибързани и неконкурентни и осъществи естествен подбор на проектите на пазара на недвижими имоти. Това се посочва в годишния анализ на Фортън за изминалата 2008 година. Компанията е специализирана в предоставянето на услуги свързани с бизнес имотите както в страната, така и в чужбина.Еуфорията от 2007 г. доведе до обявяването на множество нови мащабни проекти, чието реализиране потенциално можеше да доведе до пренасищане на пазара. Влиянието на финансовата криза се прояви в страната посредством затегнатите мерки по отпускане на кредити и увеличение на лихвените проценти, които в определен момент доведоха до пълен застой в процеса на финансиране. В последните месеци на 2008 г. се наблюдаваше намаление на строителната активност спрямо началото на годината, като постепенно това даде своето негативно отражение и върху заетостта в строителния сектор.Временното отдръпване на капитали обаче подейства оздравително върху пазара, се посочва в анализа на Фортън. Бумът на нови и все по-мащабни проекти през 2007 г. и 2008 г. криеше сериозната опасност от създаване на ситуация на свръхпредлагане, което трябваше да бъде редуцирано. По този начин предприетите мерки за ограничаване на финансовата криза под формата на ограничения и дори откази за финансиране подействаха като естествен регулатор за стабилизиране на пазара на недвижими имоти в България.Според експертите на компанията основните ефекти от финансовата криза в сектора са спад в цената на земята; забавяне при наемите на търговски площи и понижение на наемните нива предвид очакване за свито потребление спад между 15 и 20% в наемните нива на офисите през последното тримесечие на 2008 г., най-вече за проекти извън центъра на София; ограничено предлагане в логистичния сектор поради ниската възвръщаемост от подобни проекти в резултат на завишените цени на парцели; повишаване на доходността във всички сегменти спрямо нивата от края на 2007 г. търсене от страна на инвеститори на доходност от над 10% по инвестиционни сделки, с което се получава разминаване между продавачи и купувачи и застой на инвестиционния пазар към края на 2008 г. Пазар на земяОсновно влияние при бъдещото развитие на проектите оказва пазарът на земя, на който през изминалата година се наблюдаваха най-съществени спекулации в ценовите нива. В резултат на високите цени редица проекти бяха нелогично оскъпени. И в момента пазарът изобилства с предлагане на терени, обявени за продажба при нелогично високи цени на РЗП и съответно не позволяващи възвръщаемост от инвестицията в тях. Цената на земята обикновено формираше до 30% от стойността на готовото строителство, което не винаги представляваше изгодна инвестиция за инвеститорите. Същевременно исканите обезщетения от собственици на терени достигнаха до 45% от общата стойност на проектите за привлекателни локации в столицата и до 35% в другите градове на страната. Това от своя страна отдръпна потенциалните инвеститори от закупуване или обезщетяване на терени с изготвен проект на идейна фаза. В края на 2008 се получи голямо предлагане и занижено търсене на парцели при обявените ценови нива, което логично започна да понижава цената на земята.Жилищни имотиВ жилищния сектор наблюдаваният ценови ръст от 15% за големите градове през първата половина на годината доведе до съревнования не само сред ...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Естествен подбор
Малкото нови имотни проекти изострят конкуренцията между строителните фирми. Най-силния удар ще поемат малките и средните компании, които разчитаха на по-дребни поръчки. - Stroitelstvo.info
|
|
|
|
|
|
|
Кризата е полезна за имотния пазар на Дубай
Световната финансова криза може да се окаже добра новина за пазара на недвижими имоти в ОАЕ, смята Абдулах ал Харби, изпълнителен директор на Eye of Dubai. Строителният бум през последния няколко годи... - Imotite.com
|
|
|
|