|
Днес ние имаме 250,420 Български имота за продажба и наем.
|
|
|
Източник: Expert.bg
|
|
115 000 жилища чакат своите купувачи в София
115 000 жилища се предлагат в момента само в София, сочи проучване на компанията за недвижими имоти Адрес. Това прави малкото останали купувачи изключително взискателни по отношение на качеството и забавя избора им.Скъпата земя и липсата на яснота за бъдещите продажби накара голям процент от инвеститорите и строителните предприемачи да преразгледат плановете си още в средата на 2008-ма година. Обещанията, които собствениците на качествени терени очакваха, рядко падаха под 50%, а стойността на земята, когато тя се продаваше, надмина 300 евро за кв.м. застроена площ. За по-голям процент от проектите това означаваше над 35% от себестойността на готовия продукт. Това се оказа допълнително условие цените на имотите да растат в ситуация на намаляващ брой купувачи и създаде сериозен дисбаланс между нивата на търсене и предлагане. Поради големият обем жилища в строеж, готовността на предприемaчите да преразгледат броя и мащаба на проектите си се оказа закъсняла и тенденцията за насищане на пазара с оферти се задълбочи. Средният период за сключване на сделка се увеличи от 9 на 20 седмици и клиентите, които подписаха договори за покупко-продажба през ноември и декември, най-честия случай бяха регистрирани още в началото на лятото. Всички тези фактори доведоха до застой на сектора и към момента над 80% от инвеститорите и строителите отчитат пряко въздействие на кризата върху дейността си. Те изпитват затруднения, тъй като реализират по-малък процент от единиците по време на строителството, а при слаби продажби са заплашени от загуба на финансирането. Добрата за сектора новина е адекватната към момента реакция на предприемачите - част от тях препродадоха проектите, при които срещат затруднения на свои по-успешни конкуренти, а други потърсиха и намериха алтернативи за финансиране, за да продължат работата си и да предоставят на купувачите готов продукт. Негативните тенденции са факт, но не видяхме реалното тяхно изражение през 2008-ма година. По-висока стабилност в настоящата ситуация показват родните предприемачи с добър имидж, които въпреки кризата успяват да продават, както и по-малките, които разполагат със собствен капитал за реализиране на проектите си. След години на дисбаланс в съотношението перспектива - цена -качество на търгуваните имоти и периоди, през които цените на панелните жилища надхвърляха с над 20% тези на новите апартаменти, през 2008-ма година станахме свидетели на успокоение на пазара и в това направление. Според данните на Адрес 63% от сделките за апартаменти са направени за такива ново строителство (до 6 месеца след получаване на разрешително за ползване или на различен етап на строителство),15% са сделките на зелено, 6% за стари тухлени или ЕПК жилища и 16% за панелни апартаменти. Това разпределение на търсенето доведе и до регулиране и на ценовите нива, като спадът при цените на панелните жилища през последното тримесечие достигна 23% спрямо първото (данните са за София на база реално сключени сделки в Адрес). Опасенията, че в новите условия на пазара част от инвеститорите няма да се справят с реализирането на проектите си, нарастващият обем на предлаганите ...
|
|
|
|
|
|
|
Центърът привлича най-много купувачи на жилища в София
Централните градски части на София водят в класацията на най-предпочитаните райони за покупка на жилище в столицата. 11.5% от търсенето на апартаменти през тази година е насочено към центъра на града.... - Expert.bg
|
|
|
|
|
Центърът привлича най-много купувачи на жилища в София
Централните градски части на София водят в класацията на най-предпочитаните райони за покупка на жилище в столицата. 11.5% от търсенето на апартаменти през тази година е насочено към центъра на града.... - Expert.bg
|
|
|
|
|
|
|
|