Парцелът е с правилна правоъгълна форма с много малка разлика между успоредните страни, като лицевата, прилежаща към пътя страна, е с размер 46 м. Останалите страни са съответно 94 м, 43 м и 87 м. Парцелът се намира в близост до с. Кичево с лице на асфалтов път, който е част от един от двата обиколни маршрута на Варна в посока Север – Юг, като от двата маршрута това е по - прекия и по - натоварен с трафик на тежкотоварни автомобили и използва околовръстния път на града. Другия маршрут е доста по - дълъг като разстояние и първоначално се движи в посока северозапад за около 10 км, след което продължава още 10 км в посока изток по края на Добруджанското плато, като двата маршрута се сливат на 2 км северно от местонахождението на самия парцел. Това прави маршрута през кв. Виница приблизително два пъти по - кратък.

Отсечката между квартал Виница и с. Кичево се оформя като логистичен район, тъй като и други фирми са насочили интересите си към нея, като там (приблизително на 500 м от парцела) се изгражда представителен център на Хонда, включващ офис продажби и модерен сервиз. Също така фирма Про Мотор, която се занимава със сервизно обслужване на леки автомобили за района на град Варна планира разполагането на втори сервизен център за града. Други фирми които са се ориентирали към района включват складови бази за строителни материали, както и друга складова дейност.

Недостигът на свободно за застрояване място вътре във града, както и физическото ограничение за развитие на изток и на юг съответно от Черно море и Варненско езеро изместват посоката на развитие на Варна в посоките запад и север. Разрастването на Варна на юг след Аспарухов мост е по - скоро по отношение на жилищното строителство, което прави цената на земята далеч по - висока и нерентабилна за бизнес инвестиции в сравнение с тази на север от Варна.